Телефоны первой необходимости
Добро пожаловать,
Гость
. Пожалуйста,
войдите
или
зарегистрируйтесь
.
1 час
1 день
1 неделя
1 месяц
Навсегда
Новости:
Просто новость
Начало
Форум
Помощь
Поиск
Календарь
Пользователи
Общий список
Поиск пользователей
Вход
Регистрация
Форум.orn
»
Барахолка
»
Услуги - Спрос/Предложение
(Модератор:
Eugene L.
) »
Как правильно продавать квартиру
« предыдущая тема
следующая тема »
Печать
Страницы: [
1
]
Вниз
Автор
Тема: Как правильно продавать квартиру (Прочитано 9224 раз)
nedva
Завсегдатай
Сообщений: 513
Карма: +53/-3
Как правильно продавать квартиру
«
:
31 Августа 2013, 16:28:05 »
Прошу совета.
Продаётся квартира. Как правильно и безопасно это сделать?
Ну, вот к примеру, через объявление нашелся покупатель, посмотрел, понравилось. Что дальше? Куда идти оформлять? Какие документы собирать, подписывать? Как обычно происходит обмен документов на деньги?
Записан
S1d0r
Постоялец
Сообщений: 207
Карма: +25/-0
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #1 :
31 Августа 2013, 17:07:56 »
обратись в агенство недвижимости и все. Покупатель уже есть?
Записан
В дебаты, в партии и в деpьмо предпочитаю не вступать
nedva
Завсегдатай
Сообщений: 513
Карма: +53/-3
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #2 :
31 Августа 2013, 17:39:59 »
Не точно ещё, но вроде есть.
Записан
Eugene L.
Модератор
Продвинутый
Сообщений: 1218
Карма: +124/-9
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #3 :
31 Августа 2013, 21:58:56 »
Вам то, чего боятся? Пусть покупатель волнуется, как оформить и платит за оформление. Ваша задача получить сначала деньги. Пусть кладет покупатель в банк пусть к тебе на счет(через ипотеку сбера так не получится), а после остальные подписи и рег дела уже от вас.
Настоятельно рекомендую избегать покупателей, которые покупают квартиру в ипотеку в сбере. Т.к. процедура рискованная для продавца:
1) очереди в сбере -вам туда идти несколько раз.
2) Деньги выдаются без вашего участия клиенту, он в руках несет их в ячейку, в это время он может часть денег забрать. А пересчитывать вам не дадут. После этого переоформляете квартиру на покупателя - ПОЛНОСТЬЮ. И только потом забираете деньги из ячейки, а сколько там на самом деле - хз.
Говорю по опыту продажи. Ситуация конечно немного надуманная, но это ооочень реально провернуть. А банк в этой ситуации не помощник.
Риелтор - это жопа полная, у них ответственности никакой в сделках, а денег не меньше 8р. возьмут.
«
Последнее редактирование: 31 Августа 2013, 22:52:44 от Eugene L.
»
Записан
Ремонт электродвигателей Орел
nedva
Завсегдатай
Сообщений: 513
Карма: +53/-3
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #4 :
31 Августа 2013, 22:33:25 »
Этот опыт приму к сведению. Спасибо.
Если я правильно понял, то механизм такой:
1. Договариваюсь с покупателем( беру небольшой задаток, расписка)
2. Иду с клиентом к нотариусу и заключаю договор купли-продажи с указанием (реальной?) стоимости.
3. Затем идем в много(как то там)-функциональный центр для регистрации договора.
Между пунктом 2 и 3 каким-то образом (каким?) договариваемся и производим расчет.
Или
Идем в риэлторскую контору с покупателем и там нам за 5-8 т. оформляют(Что?)
Записан
Eugene L.
Модератор
Продвинутый
Сообщений: 1218
Карма: +124/-9
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #5 :
31 Августа 2013, 22:58:56 »
Если квартира в собственности более трех лет, то можно любую сумму, кроме бОльшей, чем на самом деле(на случай суда).
Если менее трех лет, то можно и меньшую сумму, чтобы меньше налога платить, но покупатель может не согласиться(я бы не согласился как покупатель - ну на случай судов).
Риелтор подготовит все документы, займет очередь и сдадите документы(ну или как договоритесь) вместе. Но у меня четкий план в продаже: утром деньги, вечером стулья...
Это главное.
На посадской в здании где метелица джаз, на втором этаже вправо, есть неплохая контора. Там мы проводили сделки уже более трех раз с недвижимостью - все норм. Название и номеров не помню. Но первый раз с ними сотрудничали вроде бы еще в 98 году.
На протоне на втором этаже вроде агентство - КАТЕГОРИЧЕСКИ не рекомендую - они не помогают в сделке, а палки в колеса за 8р. вставляют только.
Записан
Ремонт электродвигателей Орел
nedva
Завсегдатай
Сообщений: 513
Карма: +53/-3
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #6 :
31 Августа 2013, 23:02:30 »
Да, более 3 лет.
Оформление у риэлтора заменяет поход к нотариусу?
Записан
Eugene L.
Модератор
Продвинутый
Сообщений: 1218
Карма: +124/-9
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #7 :
31 Августа 2013, 23:06:22 »
У них все есть) Наверное в отношении квартиры - это одинаково, можно сказать.
Обычно это ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ за такие деньги. Но уточняйте уже по месту и в договоре об оказании услуг это должно быть прописано.
Записан
Ремонт электродвигателей Орел
nedva
Завсегдатай
Сообщений: 513
Карма: +53/-3
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #8 :
31 Августа 2013, 23:25:59 »
Понятно. Спасибо.
Записан
Восьмой
Продвинутый
Сообщений: 2615
Карма: +277/-2
Дэйта андроид
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #9 :
01 Сентября 2013, 00:09:56 »
Заранее готовь риэлтору 50 тысяч.
Записан
Злой человек вредит самому себе прежде, чем повредит другому.
Августин Аврелий.
Eugene L.
Модератор
Продвинутый
Сообщений: 1218
Карма: +124/-9
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #10 :
01 Сентября 2013, 00:17:01 »
Восьмой, это в случае поиска покупателя.
А здесь я так понял сопровождение сделки - это разное.
Записан
Ремонт электродвигателей Орел
monolit
Бывалый
Сообщений: 51
Карма: +12/-0
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #11 :
01 Сентября 2013, 09:01:11 »
Недавно покупали квартиру отдали в агенство 3 тыс. за оформлении готовой сделки за наличные. По кредитам наверно есть варианты. Все прошло очень быстро, привезли им все документы, на следующий день все подписали, пересчитали деньги и отдали документы на регистрацию.
Записан
kai
Постоялец
Сообщений: 486
Карма: +47/-0
Шесть цилиндров снова в ряд - и машина как снаряд!
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #12 :
01 Сентября 2013, 22:33:53 »
Имел место купле продаже с контрагентами из Москвы.
Те мол - как мы с то кой суммой пойдем..
1 . Оформляем договор купли- продажи.
2. В Банке открываем ячейку , там-же договор , что доступ к ней имеет продавец , при предъявление документов после регистрации их в Регуправлении или вместе по истечении 2 месяцов . Вместе пересчитываем и кладем деньги в ячейку.
3. Отдаем документы на регистрацию и ждем две недели.
Продавец - спокоен , что его деньги в ячейке и после регистрации он в любое ,удобное для него время , из забирает.
Покупатель - спокоен , что Если в Регкомитете будут заминки или обременения он через 2 месяца вернет деньги .
Я понимаю , что в Москве суммы за квартиры с 8 нулями .. но считаю такую куплю-продажу безопасной.
Записан
User
Бывалый
Сообщений: 151
Карма: +20/-0
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #13 :
01 Сентября 2013, 22:49:46 »
Цитата: nedva от 31 Августа 2013, 23:02:30
Да, более 3 лет.
Оформление у риэлтора заменяет поход к нотариусу?
В принципе, если готовы все документы и есть покупатель, то ни риэлтор, ни нотариус не нужен.
Берешь типовой договор купли-продажи, забиваешь в него данные сторон сделки (продавец-покупатель), данные отчуждаемого объекта, порядок расчета (наличный, безналичный; сразу, в рассрочку) и порядок перехода права собственности (при регистрации договора, или при подписании передаточного акта).
Распечатываешь договор в 3 экземплярах и идешь с покупателем в МФЦ, оплачиваешь госпошлину. Сдаешь в окошко, передаешь ключи. После регистрации, покупатель получит свидетельства о регистрации. Все.
Реэлтор возьмет не менее 3 000, нотариус еще больше (нотариальный тариф, плюс "за работы правового и технического характера", а вся их работа заключается именно в набивании данных сторон и объекта недвижимости в бланк договора.
Но если лень заморачиваться, то можно и заплатить. Тогда риэлтор приедет в МФЦ с уже готовым договором, займет очередь, тебе и покупателю останется только расписаться в договоре, и в расписке о приеме у вас документов.
Записан
Moris_Danser
Постоялец
Сообщений: 375
Карма: +66/-0
Matrix has you
Re: Как правильно продавать квартиру
«
Ответ #14 :
04 Сентября 2013, 11:42:13 »
Если продаешь - позаботься о том, чтобы получить деньги после подписания договора, до подачи доков в рег управу. Если бы покупал - другое дело.
Записан
Печать
Страницы: [
1
]
Вверх
« предыдущая тема
следующая тема »
Форум.orn
»
Барахолка
»
Услуги - Спрос/Предложение
(Модератор:
Eugene L.
) »
Как правильно продавать квартиру
Перейти в:
=> Услуги - Спрос/Предложение