Как правильно продавать квартиру

[nedva]

Прошу совета.
Продаётся квартира. Как правильно и безопасно это сделать?
Ну, вот к примеру, через объявление нашелся покупатель, посмотрел, понравилось. Что дальше? Куда идти оформлять? Какие документы собирать, подписывать? Как обычно происходит обмен документов на деньги?

[S1d0r]

обратись в агенство недвижимости и  все. Покупатель уже есть?

[nedva]

Не точно ещё, но вроде есть.

[Eugene L.]

Вам то, чего боятся? Пусть покупатель волнуется, как оформить и платит за оформление. Ваша задача получить сначала деньги. Пусть кладет покупатель в банк пусть к тебе на счет(через ипотеку сбера так не получится), а после остальные подписи и рег дела уже от вас.
Настоятельно рекомендую избегать покупателей, которые покупают квартиру в ипотеку в сбере. Т.к. процедура рискованная для продавца:
1) очереди в сбере -вам туда идти несколько раз.
2) Деньги выдаются без вашего участия клиенту, он в руках несет их в ячейку, в это время он может часть денег забрать. А пересчитывать вам не дадут. После этого переоформляете квартиру на покупателя - ПОЛНОСТЬЮ. И только потом забираете деньги из ячейки, а сколько там на самом деле - хз.

Говорю по опыту продажи. Ситуация конечно немного надуманная, но это ооочень реально провернуть. А банк в этой ситуации не помощник.

Риелтор - это жопа полная, у них ответственности никакой в сделках, а денег не меньше 8р. возьмут.

[nedva]

Этот опыт приму к сведению. Спасибо.

Если я правильно понял, то механизм такой:
1. Договариваюсь с покупателем( беру небольшой задаток, расписка)
2. Иду с клиентом к нотариусу и заключаю договор купли-продажи с указанием (реальной?) стоимости.
3. Затем идем в много(как то там)-функциональный центр для регистрации договора.
Между пунктом 2 и 3 каким-то образом (каким?) договариваемся и производим расчет.

Или

Идем  в риэлторскую контору с покупателем и там нам за 5-8 т. оформляют(Что?)

[Eugene L.]

Если квартира в собственности более трех лет, то можно любую сумму, кроме бОльшей, чем на самом деле(на случай суда).
Если менее трех лет, то можно и меньшую сумму, чтобы меньше налога платить, но покупатель может не согласиться(я бы не согласился как покупатель - ну на случай судов).

Риелтор подготовит все документы, займет очередь и сдадите документы(ну или как договоритесь) вместе. Но у меня четкий план в продаже: утром деньги, вечером стулья...
Это главное.
На посадской в здании где метелица джаз, на втором этаже вправо, есть неплохая контора. Там мы проводили сделки уже более трех раз с недвижимостью - все норм. Название и номеров не помню. Но первый раз с ними сотрудничали вроде бы еще в 98 году.
На протоне на втором этаже вроде агентство - КАТЕГОРИЧЕСКИ не рекомендую - они не помогают в сделке, а палки в колеса за 8р. вставляют только.

[nedva]

Да, более 3 лет.
Оформление у риэлтора заменяет поход к нотариусу?

[Eugene L.]

У них все есть) Наверное в отношении квартиры - это одинаково, можно сказать.

Обычно это ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ за такие деньги. Но уточняйте уже по месту и в договоре об оказании услуг это должно быть прописано.

[nedva]

Понятно. Спасибо.

[Восьмой]

Заранее готовь риэлтору 50 тысяч.

[Eugene L.]

Восьмой, это в случае поиска покупателя.
А здесь я так понял сопровождение сделки - это разное.

[monolit]

Недавно покупали квартиру отдали в агенство 3 тыс. за оформлении готовой сделки за наличные. По кредитам наверно есть варианты. Все прошло очень быстро,  привезли им все документы, на следующий день все подписали, пересчитали деньги и отдали документы на регистрацию.

[kai]

Имел место купле продаже с контрагентами из Москвы.
Те мол - как мы с то кой суммой пойдем..
1 . Оформляем договор купли- продажи.
2.  В Банке открываем ячейку , там-же договор , что доступ к ней имеет продавец , при предъявление  документов после регистрации их в Регуправлении или вместе по истечении 2 месяцов  . Вместе пересчитываем и кладем деньги в ячейку.
3. Отдаем документы на регистрацию и ждем две недели.

Продавец - спокоен , что его деньги  в ячейке и после регистрации он в любое ,удобное для него время , из забирает.
Покупатель - спокоен , что Если в Регкомитете будут заминки  или обременения он через 2 месяца вернет деньги .
Я понимаю , что в Москве суммы за квартиры с 8 нулями .. но считаю такую куплю-продажу безопасной.

[User]

Да, более 3 лет.
Оформление у риэлтора заменяет поход к нотариусу?

В принципе, если готовы все документы и есть покупатель, то ни риэлтор, ни нотариус не нужен.

Берешь типовой договор купли-продажи, забиваешь в него данные сторон сделки (продавец-покупатель), данные отчуждаемого объекта, порядок расчета (наличный, безналичный; сразу, в рассрочку) и порядок перехода права собственности (при регистрации договора, или при подписании передаточного акта).

Распечатываешь договор в 3 экземплярах и идешь с покупателем в МФЦ, оплачиваешь госпошлину. Сдаешь в окошко, передаешь ключи. После регистрации, покупатель получит свидетельства о регистрации. Все.
Реэлтор возьмет не менее 3 000, нотариус еще больше (нотариальный тариф, плюс "за работы правового и технического характера", а вся их работа заключается именно в набивании данных сторон и объекта недвижимости в бланк договора.
Но если лень заморачиваться, то можно и заплатить. Тогда риэлтор приедет в МФЦ с уже готовым договором, займет очередь, тебе и покупателю останется только расписаться в договоре, и в расписке о приеме у вас документов.

[Moris_Danser]

Если продаешь - позаботься о том, чтобы получить деньги после подписания договора, до подачи доков в рег управу. Если бы покупал - другое дело.